“雙限”后通州優選新盤上市 均價3.1萬元

　　提要：亞豪機構市場總監郭毅分析認為,通州公寓數月來的熱銷,很大原因是住宅加強限購,購房者退而求其次選擇了不限購的商住項目。但如今,在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求后,不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。
　　住宅和商務型公寓雙雙實行限購之后,通州樓市還有誰來買?前天,久沒有純住宅項目入市的通州,迎來“雙限”后的首個新盤,開發商“試水”市場,記者發現,部分曾購房人開始從商住項目上回流到純住宅樓盤。
　　157套房源“試水”
　　自從去年對住宅市場實施區域版限購后,通州的純住宅新盤一直處于“斷供”狀態,反倒是不限購的商住項目一度成為明星。不過,上周末的通州,再也看不到商住項目的開盤身影,位于宋莊鎮的首開·香溪郡成為唯一一個入市新盤。
　　周六上午,記者在開盤現場看到,雖然只是小規模入市,但選房大廳中還是坐了不少購房人,157套房源也在1個小時后售罄?！敖裉靵碣I這個項目,是看好通州未來的發展,主要是因為總價不貴?！币晃滑F場購房人告訴記者,他看中的80平方米兩居,總價在250萬元,“不僅在通州算便宜的,在全北京如今想找到250萬元的新房也不容易?！?br /> 　　據銷售人員介紹,因為是首次開盤,首開·香溪郡的定價并不高,均價3.1萬元/平方米,再加上“6萬元抵10萬元”的電商優惠,最低240萬元就能買到一套80平方米兩居。
　　商務型公寓看房人銳減
　　5月6日,通州對商務型公寓實行限購,樓市立即陷入“速凍”。據亞豪(微博)機構(博客)監測,實施一周以來,僅簽約了4套商務型公寓和2套辦公立項的Loft產品。與之對比的是,限購之前的一周,通州區公寓的簽約量為878套,其中商務型公寓為385套。
　　與少得可憐的簽約量相對應的,還有門可羅雀的看房人?！澳捶繂?帶您看看吧?”周末,從通州北關站出來,散發樓盤傳單的小伙子就圍了上來。新北京中心是五個擁有商務型公寓的樓盤之一,整個售樓處內難得見到幾組看房人?！跋拶弻嵤┲?我們已經推了一批房源,現在沒什么房子可賣了?！笔蹣菃T介紹,再開盤就是Loft產品,按規定無法由個人購買。
　　類似的情況也出現在了富力運河十號。因為商務型公寓被限,售樓處已看不到看房人,項目在售的也是只有公司可以購買的商住房源。
　　購房人回流到住宅
　　記者注意到,在首開·香溪郡的購房人群中,也有曾經考慮過商住項目,但因為限購而重新回到住宅的購房人?！拔沂?月7日參加的電商排卡,就是想在通州買套房?！币晃恢心曩彿咳嗽诹奶熘懈嬖V記者,之前所以考慮商住項目,就是圖著不限購、不占購房指標,市場傳出商住限購后,他也猶豫過要不要搭個“末班車”,可他看中的樓盤水漲船高,所以選擇了放棄。
　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為,通州公寓數月來的熱銷,很大原因是住宅加強限購,購房者退而求其次選擇了不限購的商住項目。但如今,在公寓與住宅限定了同樣的購房資格要求后,不排除會有部分購房需求從公寓市場向住宅市場回流。
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